Taxe foncière : ce qui va changer l’an prochain

La taxe foncière représente une charge financière significative pour de nombreux propriétaires en France. Cependant, il existe des moyens légaux pour l’alléger, voire en être exonéré. Voici cinq techniques pour ne plus la payer et trois astuces pour la réduire.

Exonération pour les personnes âgées ou modestes

Certaines catégories de personnes peuvent bénéficier d’une exonération totale de la taxe foncière :

• Personnes âgées de plus de 75 ans : Sous réserve de respecter des conditions de revenus, les seniors de plus de 75 ans peuvent être exonérés de la taxe foncière.
• Bénéficiaires de l’Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA) : Les titulaires de l’ASPA peuvent également prétendre à une exonération, sous conditions.

2. Exonération pour les personnes en situation de handicap

Les personnes titulaires de l’Allocation aux Adultes Handicapés (AAH) ou d’une pension d’invalidité peuvent être exonérées de la taxe foncière, sous réserve de respecter certains plafonds de revenus.

3. Exonération pour les logements neufs

Les logements neufs bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans à compter de leur achèvement. Cette exonération est automatique, mais il est recommandé de vérifier auprès de l’administration fiscale.

4. Exonération pour les travaux de rénovation énergétique

Depuis 2007, certaines communes accordent une exonération totale ou partielle de la taxe foncière aux propriétaires ayant réalisé des travaux de rénovation énergétique. Cette exonération peut durer jusqu’à cinq ans et concerne les logements achevés avant le 1ᵉʳ janvier 1989. Les travaux doivent atteindre un montant minimum, généralement 10 000 euros sur un an ou 15 000 euros sur trois ans.

5. Exonération pour les logements vacants

Un logement destiné à la location, resté vacant involontairement pendant au moins trois mois, peut bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. Cette mesure vise à compenser la perte de revenus locatifs.

Astuces pour réduire la taxe foncière

Si l’exonération totale n’est pas possible, certaines démarches peuvent permettre de réduire le montant de la taxe foncière :

1. Vérifier l’exactitude des informations cadastrales

Les données cadastrales déterminent en grande partie le montant de la taxe foncière. Il est donc essentiel de s’assurer que la superficie, l’état du bien et son emplacement sont correctement renseignés. En cas d’erreur, une demande de rectification peut être adressée à l’administration fiscale.

2. Demander une révision de la valeur locative cadastrale

La valeur locative cadastrale sert de base au calcul de la taxe foncière. Si vous estimez que votre logement est surévalué, vous pouvez solliciter une révision auprès de l’administration fiscale. Cette démarche peut aboutir à une réduction de la taxe.

3. Profiter des abattements pour charges de famille

Certaines communes accordent des abattements de taxe foncière en fonction du nombre de personnes à charge. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les dispositifs en vigueur et les démarches à suivre.

En conclusion, plusieurs dispositifs permettent de réduire ou d’annuler la taxe foncière. Il est recommandé de se rapprocher de l’administration fiscale ou de sa mairie pour connaître les conditions d’éligibilité et les démarches à entreprendre.

Pour approfondir le sujet, vous pouvez consulter la vidéo suivante :